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石20條出臺 樓市注入“強心劑” 購房者開發商共受益

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-07-17   來源:互聯網   作者:admin   瀏覽次數:1042
核心提示:3月1日,石家莊市政府召開常務會議,為有效應對房地產市場出現的新形勢,合理調節房地產市場供需關系,支持居民合理住房消費,化解商品房庫存,石家莊市政府出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的指導意見》,其中對于房地產市場提出20條舉措,力在推進

3月1日,石家莊市政府召開常務會議,為有效應對房地產市場出現的新形勢,合理調節房地產市場供需關系,支持居民合理住房消費,化解商品房庫存,石家莊市政府出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的指導意見》,其中對于房地產市場提出20條舉措,力在推進房地產市場持續健康發展。

  多項政策“入市”去庫存,購房者開發商共受益

  去年,整個市場不溫不火,發展趨勢平穩中略有回升,逐漸處于平復的狀態,央行更是先后五次降息降準,貨幣政策逐漸寬松。對于樓市來講,在央行降息等政策疊加刺激之下出現了一波入市的行情,提振了市場信心,有利于樓市去庫存。但去年還出現了一個明顯的變化,那便是市場開始出現分化。就石家莊而言,外地大牌房企的存在對本地企業產生了較大的競爭壓力,并且手續齊全的項目多為大品牌房企開發,市場銷售也因此出現了截然不同的局面。

  業內普遍認為,房地產作為經濟引擎的作用逐漸增大,而當下樓市正在迎來政策的寬松時期。中央經濟工作會議上將房地產去庫存作為今年工作重點,政策導向上堅持分類調控、因地施策,既要充分發揮市場的決定性作用,又要更好地發揮政府的作用。而石家莊市政府頒布的這20條措施十分符合中央當前“去庫存”的要求,內容涵蓋了各個領域,都是促進市場平穩健康發展的政策。加之石家莊房地產市場歷史遺留問題較多,不僅給開發商增加了資金壓力,也讓消費者長期持有觀望態度,這對促進市場活躍發展是一個很大的障礙。

  20條措施內容具體,不僅有益購房者也利好開發商,無疑對未來房地產市場的發展會產生積極的刺激效果。對此業內也十分看好2016年石家莊的房地產市場。

  相關鏈接

  《關于促進房地產市場平穩健康發展的指導意見》可歸納為以下20條內容:

  (一)推行棚改貨幣化安置,引導居民持幣購房;

  (二)嚴格控制主城區開發強度,有序推進城中村改造;

  (三)降低保障性住房配建比例,多渠道滿足保障對象的住房需求;

  (四)充分發揮住房公積金作用;

  (五)積極落實金融信貸和稅收優惠政策;

  (六)引導農村轉移人口向城鎮聚集;

  (七)進一步放寬抵押條件;

  (八)優化商品房預售條件;

  (九)完善房屋租賃市場;

  (十)提高商品房供應品質,激發新的改善性需求;

  (十一)科學調配用地規模;

  (十二)合理調控供地節奏;

  (十三)引導鼓勵發展跨界地產;

  (十四)加快完善項目建設手續,進一步盤活遺留項目庫存;

  (十五)進一步刪減審批事項和辦理環節;

  (十六)進一步壓縮審批時限;

  (十七)進一步規范審批流程;

  (十八)改革招標投標監管方式;

  (十九)主動為項目單位搞好服務;

  (二十)進一步明確落實責任等。

  業內人士專業解讀

  李水源 石家莊市房地產業協會駐會顧問

  今年石家莊推出的20條新舉措,可以說是歷屆政府為整頓房地產市場做的最大的一次調整。總體看來,我覺得可以用四句話來概括這20條舉措,那就是“政策寬松了、門檻降低了、稅費減少了、手續簡化了”,無論是對廣大購房者還是開發企業都是一個利好的消息,同時我們還能看到本屆政府是切實地在為房地產市場的健康發展做努力。

  首先,這20條措施是活躍市場的一支“強心劑”,利好購房者的同時也會刺激他們進行消費。為加快去庫存,政府放寬了農村人口在市區購房的條件,引導農村人口向城市聚集,對落戶條件逐漸開放,農村人口落戶城鎮,這部分人將會產生一定量的購房需求,利好去庫存。

  其次,對開發商而言,可以緩解他們的資金壓力,并且整個市場環境將會變得越來越好,有利于整個開發商市場的規范。對于高層,20條提出“多層建筑封頂、高層建筑完成30%以上,未取得《商品房預售許可證》,但其他手續齊全,可辦理在建工程抵押”,這一辦法將減輕開發商的資壓力,對于一直以來的融資難問題可以得到緩解。“對已取得《商品房預售許可證》但未售出進行網簽備案且無其他權利限制的,對許可范圍進行變更后,經公示滿五日后,可辦理在建工程抵押,最大限度地盤活商品房存量資產”,放寬了對開發商的貸款條件。

  此外,20條措施的最后幾項,“加快完善項目建設手續,進一步盤活遺留項目庫存;進一步刪減審批事項和辦理環節;進一步壓縮審批時限;進一步規范審批流程;改革招標投標監管方式;主動為項目單位搞好服務;進一步明確落實責任等”,是對政府相關部門提出的指導意見,尤其是在過去遺留問題的解決上,要求相關部門提高辦事效率,盡快簡化手續審批,為項目入市縮短時間。

  程雨 石家莊駿才房地產開發有限公司營銷總監

  《關于促進房地產市場平穩健康發展的指導意見》我是一周前看到的,當時還沒有下發,很直接、很震撼,任何一個從業10年的地產人都會說,2016年是10年來對房地產唯一一次如此明確給予寬松政策的年頭。縱觀這些小的條款,從不同的角度可以分不同的類。我從受益主體不同分為:1、受益主體為購房者的政策;2、受益主體為開發企業的政策;3、給相關涉及到地產辦理手續的部門的一些要求。

  一是受益主體為購房者的政策。特別看第(四)條第(五)條第(六)條第(十)條。第(四)條重點說公積金的繳存政策放寬松,擴大覆蓋面,擴大貸款條件,提高到60萬首付比例降低至20%,可異地貸,可累計用。這一條從受益角度看是有公積金的購房者,從另外一個角度看,是對相關部門和單位作出的約束規定,比如托管繳存、《勞動合同》、信息共享。從這個政策上看,國家希望企業無論是國企還是私企都能夠給員工繳納公積金,減輕普通百姓購房的壓力,畢竟商貸和公積金貸款還是差得不少。

  第(五)條在金融信貸和稅收方面給予購房者優惠,非常直接地降低首付,降低基準利率,降低契稅;普通商品房的面積也調整為144平方米以下,隨著人民生活水平提升,人均居住面積的要求也是不斷提升的,雖說跟之前的差幾平方米,但是直接降了2個點的稅收,這條政策可以說對開發企業和對購房者都是有利的。

  第(六)條引導農村轉移人口的政策,落戶相對簡單很多,享受與城市戶口貸款買房同樣的政策。

  第(十)條是對開發企業的要求,也是使得購房者受益的一條,鼓勵房地產企業采用新技術新材料新工藝建造一批好房子,提供好物業。這樣激發購房者的改善性需求。二是受益主體為開發企業的政策。這些政策從拿地到銷售,從設計報批到調整規劃,都是結合現階段開發企業遇到的實際困難做出的解決方案,但切實會解決不同開發企業項目上不同階段的問題。第三類就是明確給相關涉及到地產部門的一些要求,也就是后邊幾條的內容,要求優化服務、提高效率、問責機制等,基本受益主體還是購房者和開發企業。

  對購房者的亮點措施,歸結為兩個字就是“省錢”。2016年我比較看好石家莊樓市,但也不會像北京深圳漲瘋了,畢竟人口規模、經濟發展程度遠沒有到那個階段。最基礎的會量升價平,去化量同比會增高,是去庫存的階段,價格會平穩小幅增進。

(原標題:“石20條”出臺 樓市注入“強心劑”

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