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降稅政策落地 催動石家莊二手房市場迅速升溫

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-07-17   來源:互聯網   作者:admin   瀏覽次數:196
核心提示: 近日,財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》,規定今年2月22日起,調整房地產交易環節首套房、二套房契稅及營業稅優惠政策。日前,省政府發布《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康

 近日,財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》,規定今年2月22日起,調整房地產交易環節首套房、二套房契稅及營業稅優惠政策。日前,省政府發布《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》提出,加大金融信貸支持力度、落實稅收優惠政策等。

  優惠政策頻出,對樓市有哪些影響?近日,記者對省會樓市進行了走訪。

  新政策的出臺給了石家莊市民王女士意外的驚喜,她準備再買套房子,改善居住條件。這兩天,她一刻不停地到熱門樓盤探訪。銷售人員鼓動她盡快下單:“現在政策利好,買房很合適。”

  按照舊政策,對于購買首套房為90平方米及以下的,按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米、小于140平方米(我省標準)的,按照1.5%的稅率征收契稅;140平方米及以上,按照4%征收契稅。按照新政策,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了140平方米的紅線限制,首套房契稅,140平方米以下不變,144平方米及以上的房子,從原先的4%降低到1.5%。對于購買二套房,舊政策統一按照4%征收契稅。而新政策,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  如果王女士購買一套145平方米、總價140萬元的二套房,按舊政策應繳契稅140萬元×4%=5.6萬元;按新政策應繳契稅140萬元×2%=2.8萬元,少支出2.8萬元。

  此外,根據《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》,房屋轉讓所得征收個人所得稅,對不能提供原始憑證的,征收定率由3%調整為1%。“這項政策已開始實施。”石家莊國大地產眾美四營業部負責人姜玉鵬算了這樣一筆賬:一套滿2年以上的96平方米的二手房,居民在進行轉讓時,如果不能提供原始憑證,按照市場價86萬元左右計算,個人所得稅由3%下調至1%,可以節省近2萬元。對于一套三室的大戶型來說,新政出臺后可以節省4到5萬元左右。

  降稅政策催動省會二手房市場迅速升溫。2016年2月,石家莊二手房簽套數1427套,比去年2月份上漲21.65%。同時,新房市場微幅上漲。河北盛邦房地產開發有限公司策劃部總監張國釗告訴記者,2月22日之后,他們開發的樓盤客戶到訪量比2月22日前高出了4成左右。

  當前,石家莊樓市逐步升溫,甚至還出現了連夜排隊買房的情況。“這畢竟是個別現象,石家莊樓市還是以穩為主。”業內人士認為,購房成本降低,加之二孩政策放開,改善型需求不斷釋放,樓市將進一步“去庫存”,石家莊新房市場將保持平穩發展。按照目前的態勢,二手房市場熱度不斷升高,“金三銀四”可期。

(原標題:降稅政策落地 推動石家莊樓市升溫

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